股票配资平台有哪些不论买过几次房，北京润园才是终极选择

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（来源：素说楼市）

北京润园2025年11月15日示范区正式开放同步启动认筹，15天内验资500-1000万者超2000组，首开认购35亿！以市场寒冬下的现象级热销，奠定了北京高端市场“第一红盘”的标杆地位。

选择本身就是一个不断了解自己的过程。在买房这件事上，几乎没有谁第一次就能选得完美。重要的是有能力、有勇气通过一次次选择，把日子过成自己想要的模样。

即便是在30多年前北京富人最集中的中央别墅区，第一代豪宅也随着时间推移，在居住体验、市场价值等方面显出劣势。尤其是在“四代墅”北京润园实景示范区呈现后，更凸显出不同时代对高端居住认知的巨大差异。

能实现永恒价值的豪宅

从来不以浮夸风格出位

从1992年至今，30余年间北京别墅市场差不多经历了三代产品——

强调土地资源占有、注重外观豪华感，但内部设施和空间相对简单的第一代别墅；建筑风格上更加多元化、开始注重社区景观和配套的第二代别墅；受限于限墅令、空间尺度相对局限，以“合院”为代表的第三代别墅。

而今，老别墅尤其是第一代别墅，多出现了外墙脱落、管道渗漏、电路老化等问题，居住品质大打折扣。很多老别墅的户型设计也存在缺陷，如空间利用率低、客厅窗户偏小采光不足等问题，地下空间除有采光缺陷外，防潮问题更是通病。若重新装修或改造，不仅成本高，还因房屋结构限制，会面临很大的施工难度。

有资深地产人告知，第一代别墅设计者很少有别墅居住经验的，对高端居住的认知缺失，直接影响了实际居住者的生活体验。

上月，第四代别墅北京润园第一次在媒体面前揭开面纱那天，设计师于昭先生因为有着同区位业主的身份，以及在国内外豪宅居住体验，讲述了他为北京润园院墅规划的室内生活空间。

（北京润园实景图）

而置身在约990平米的北京润园院墅里，能真实体验到居住的终极版本。不能不感叹，有生活经历的优秀设计师，才能呈现出如此贴心的完美生活场景。

这让我联想到著名的费城百年豪宅Mulberry Lane。设计师巧妙融合历史经典元素与现代功能，在保留原始建筑工艺的同时，引入简约现代设计。厨房移至中心位置，保留1920年代天花板壁画，法式门打通室内外空间，实现自然与生活的无缝衔接。这座豪宅不仅是建筑，更是家族历史与新生活融合的载体。

能实现永恒价值的豪宅，从来不是以浮夸的风格出位，而是在见证时光流转中满足现代家庭生活的舒适需求。而“四代墅”北京润园就是在去风格化的同时，以对自然-建筑-人的尊重融合中，实现空间重构，历久恒新。

它或者是终极选择

或者是居住梦想

这么多年的看房经验让我们知道，位置是房子的价值起点。北京润园位于北京中央别墅区核心位置，紧邻的温榆河生态走廊，正是30年来北京国际化程度最高、别墅最集中的区域，也是高净值人群扎堆的所谓“富人区”。生活配套上，已经沉淀出北京最丰沛、最稳定的高端需求。

北京80%的国际教育资源都聚集在这里，约500米范围内有三所顶尖国际学校，藤校录取率名列北京前茅；拥有顶流商超、马术俱乐部、高尔夫俱乐部等高浓度国际生活配套；还有双三甲医院、和睦家国际医资全科护航......而临近首都机场的国际通勤优势，更是30年来在京的国际面孔首选这里居住的重要原因。

处在这个珍稀居住板块核心的北京润园，容积率只有1.01，是北京近十年来住宅用地容积率最低的项目之一，营造出开阔舒适的居住环境。

“四代墅”

一个时代的代表作

作为“四代墅”，北京润园的每一座“墅居”都是与自然对话的载体。润园涵盖平墅、空墅、院墅三大居住产品，通过弱化室内外边界，强化了人与自然的融合。

（实景示范区实拍图）

其中平墅，面积段在271平米、328平米。我看了实景示范区的328平米户型，南向面宽约17米，客厅无柱转角窗，采光面达9米，南北双露台设计，次卧也配备有独立露台，实际得房面积约395平米。

（实景示范区实拍图）

空墅是叠拼结构，约329平米，每层高约3.3米，客餐厅挑空约6.6米，三面连通阳台，通过环绕式全景舱，实现270度无间断观景视野。室内有旋转楼梯，也可通过室外电梯上下楼，这个户型兼具平层的便捷与别墅的私密性，实际得房率约137%。

更让人惊叹是约700-990平米的院墅，双拼形态，但独门独院带来满满的独栋感。私梯入户，地上3层+地下2层。

实景示范区呈现的约990平米户型，实际使用面积可达1150平米左右，配置5个车位。独栋感是别墅豪宅的顶配，意味着私属性、领地感，将近300平米的南向院落+北向归家小院，让这座院墅拥有了很强的私密性。

1150平的实际使用面积，每一层面积有约160-350平米不等。每个超大平层面积空间，可以完整实现一层一代人使用，一层一个小家的功能，这完全修正了很多“老别墅”被诟病“不好用”的单层面积问题。

示意动图

当然，作为“四代墅”的院墅，还远不只是“带院子的大房子”，这里的每一户都是一座立体花园。

（实景示范区实拍图）

每层都配备了亲近自然的空间，首层有私家庭院。这是真正的庭院，不仅能种花种草，最深覆土5米，可以实现种树自由；二层有观景阳台，三层有全景大露台，这样平权的设计，将庭院赋予每层楼甚至每个房间。无论是落地院落还是空中平台，都能成为每个家庭成员的私属领地。就连负一层和负二层也有下沉的侧向庭院，通过露台、庭院，实现整栋楼的无界采光。

首层设有老人房，方便老人起居；二层为孩童层，三层为男女主人层，各层均有独立完整的起居、休闲与兴趣空间。

（二层孩童层户型示意图）

（三层主人层户型示意图）

（实景示范区实拍图）

三层主卧区设置了男女主人双卧房空间，尊重夫妻双方因生活习惯、作息时间或个人偏好不同，需要独立的休息空间，减少因共享空间而产生的妥协和摩擦。

（负一层户型示意图）

豪宅生活方式不仅是物质的丰盈，更是精神与情感的归宿。这个负一层可确认为“悦己”层或“悦知己”层，是居家休闲会友的功能空间。

一层有中西双厨，负一层有第三厨房，朋友聚餐，可以在这里宴请，酒窖也在这一层，还有一个雪茄吧，家里抽烟的人可以在这里，窗户打开后这个空间连通室外，不会影响到不吸烟的家庭成员。

（实景示范区实拍图）

这层还设置了家庭图书馆空间，可以在这儿读书，也可以约几个朋友聊聊天。图书馆用推拉门隔出可随意组合的空间，收起来是一个大的空间，合起来分隔成读书休闲区、宴会厅、健身房、泳池、spa等互不干扰的区域。

（实景示范区实拍图）

可以说“尊重”贯穿在院墅的每个功能空间里。对每位家庭成员，包括家庭服务人员的尊重，在院墅中都有体现。比如司机等候间预留了充分的休息、娱乐空间；就连宠物都有单独的居住和洗漱间。

从户型图可以看到，每一层几乎都是无梁无柱的完整空间，便于家庭根据人口结构变化随时做安全改造。一位资深设计师曾经说，如果你想了解一个房子的结构好不好，最简单的办法就是看它是不是有最少的承重墙。

中央别墅区“原住民”改善的最优解

院墅立面选用保加利亚莱姆石，空墅与平墅立面采用进口天然质感花岗岩石材，搭配金属材质线条与温润玻璃，通过精细雕琢呈现质感；铝包木门窗原材料采用橡木配置，质地硬、保温性能好；国际经典风格的纯石材外立面，凸显高贵品质的同时历久弥新。

示意动图

住过第一代别墅的人，对北京润园全屋全覆盖的防水工序，一定知道有多贴心，这是解除生活后顾之忧的硬件保障；而丰富的建筑细节与精心的匠制工艺，成就了北京润园的典藏价值。

超低密度的北京润园，以充分的园林空间，遵循“先造景观，再造建筑”逻辑，打造外融景、园造景、内观景、私享景四重格局，以中央景观轴为核心构建“九拱凯旋门-星柱廊庭-水晶丽宫-香榭水道-柱廊庭院”五重进阶园林格局，实现建筑与自然的深度交融。

示意动图

科技在“四代墅”的应用，达成了更贴心的健康效果。平墅和空墅全屋配置“四重净水工艺+医用级直饮水管道+大容量零冷水循环”洁净用水系统；以EO级环保认证材料搭配新风系统，打造六恒空气环境，新风系统PM2.5过滤效率≥95%；还设有五重静音降噪系统与博物馆级健康光照，结合自然风道设计与大面宽南向开间，全面提升了居住舒适度。

入户门搭载“指纹 + 密码 + 人脸识别”三重解锁功能，联动室内设备自动开启；基于AI与大数据打造公域与私域全覆盖的安防体系，实现全天候主动守护，让安全防护更智能无感。北京润园设置了全场景多层次防护体系，从立体化周界防护、园区出入管控、公区监控覆盖到院落围墙、院门门禁控制、户内安防等多重安防体系。